Pravidla pro měření a účtování nákladů za teplo, teplou a studenou vodu v domech ve vlastnictví Měst
I. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
1. Pravidla se vztahují na všechny uživatele bytů a nebytových prostorů, „dále jen nájemci“, na které se vztahuje smlouva o poskytování služeb č.4/2001 ze dne 2.1.2002 a jsou platná pro vyúčtování tepla, teplé a studené vody od 1.1. 2002.
2. Nájemci jsou povinni umožnit montáž a odečet měřidel ve svých bytech pro stanovení spotřeby tepla, teplé a studené vody. Dále jsou povinni umožnit kontrolu těchto měřidel a jejich výměnu v případě poruchy, cejchování, změny nájemce apod.
3. Organizace, která montáž měřidel instaluje, případně provádí jejich odečet, musí o tom nájemce obvyklým způsobem informovat minimálně dva dny předem. Pracovníci zajišťující montáž (odečty) měřidel se musí na požádání před vstupem do bytu prokázat služebním průkazem.
4. Tato pravidla navazují a doplňují Vyhlášku Ministerstva pro místní rozvoj č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.
5. Povinnosti dodavatelů a odběratelů tepla jsou řešeny zákonem č. 458/2000 Sb.
6. Zúčtovacím obdobím pro rozúčtování nákladů za teplo, TUV a SV je kalendářní rok. Celkové náklady jsou stanoveny součtem jednotlivých nákladů v průběhu celého zúčtovacího období pro příslušnou zúčtovací jednotku.
II. TEPLO
V zúčtovací jednotce, ve které u konečných spotřebitelů nejsou instalovány měřiče tepelné energie nebo indikátory vytápění, rozdělí se celkové náklady na nájemce podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce.
V zúčtovací jednotce, která je vybavená poměrovým měřením se měření, odečty a výpočet spotřeby tepla na nájemce bude provádět podle těchto pravidel:
1. Zúčtovací jednotka se v souladu s vyhláškou č. 372/2001 Sb. stanovuje individuálně pro jednotlivé objekty v návaznosti na měření a optimální zohlednění polohy bytů. Navrhuje zpracovatel vyúčtování, schvaluje a potvrzuje majitel (správce) zúčtovací jednotky.
2. Náklady na teplo k vytápění v rámci zúčtovací jednotky se rozdělí na složku základní ve výši 50 % a složku spotřební ve výši 50 % celkových nákladů.
3. Zakrytí či svévolné odpojení jednotlivých radiátorů nebude zohledňováno.
4. Poloha jednotlivých místností bude zohledňována následujícími korekčními koeficienty :
Nezateplené Zateplený štít Druh místnosti .
1,00 1,00 vnitřní
0,78 0,78 přízemní nad vstupní chodbou
0,72 0,86 krajová (vedle nevytápěného prostoru)
0,73 0,73 přízemní (nad nevytápěným prostorem)
0,75 0,75 podstřešní (pod nevytápěným prostorem)
0,56 0,76 krajová a současně přízemní
0,49 0,55 krajová a současně podstřešní
Atypické případy zohlednění polohy místností budou řešeny individuálně.
5. Nájemci bude v dané místnosti (bytě) účtována průměrná hodnota spotřební složky v zúčtovací jednotce, připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy, v těchto případech :
- bez zavinění uživatele nebyla provedena instalace měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění
- bez zavinění uživatele nebylo možno provést odečet měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění.
6. Při poruše měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění (bez zavinění uživatele) se spotřební složka stanoví podle údajů dvou z klimatického hlediska srovnatelných období. Nejsou-li tyto údaje známy, stanoví se spotřební složka pomocí přílohy č. 3 vyhlášky 372/2001 Sb.
7. Neumožní-li uživatel instalaci měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění ve svém bytě (místnosti), nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní odečet měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění nebo je ovlivní (např. neoprávněnou manipulací, poškozením plomb), případně je poškodí, činí v daném zúčtovacím obdobím jeho spotřební složka nákladů 1,6 násobek průměrné hodnoty
(výpočet dle vyhl. č. 372/2001 Sb. přílohy č. 2), připadající na 1 m2započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky.
Opakovaný prokazatelný způsob upozornění na termín odečtů je :
- řádný termín, oznamovaný vyvěšením na viditelném místě ve vchodě
- mimořádný termín, oznamovaný vyvěšením na viditelném místě ve vchodě
- doporučený dopis na adresu uživatele, přičemž nezáleží, zda byl uživatelem přijat
O uplatnění ustanovení o navýšení průměrné hodnoty spotřební složky rozhoduje oddělení správy bytů majetkového odboru Městského úřadu Rumburk, dále jen „správce“.
8. V případě, že nájemce poškodí RTN, hradí náklady spojené s opětovnou montáží.
9. V případě, kdy nájemce prokazatelně a se souhlasem správce objektu nevyužívá centrální vytápění, bude mu účtovaná jen základní složka podle m2 započitatelné podlahové plochy.
10. Pokud bude proveden odečet odpařovacího RTN až po dvou letech, počítá se pro poslední zúčtovací období 1/2 naměřených hodnot. V případě, že odečet RTN bude proveden za víc jak dva roky, bude vyúčtování tepla provedeno podle m2 započitatelné podlahové plochy.
11. Pokud jsou v zúčtovací jednotce všechny RTN instalovány v průběhu zúčtovacího období, provede se vyúčtování tepla samostatně za období bez RTN jen podle m2 započitatelné podlahové plochy a měřené období podle pravidel stanovených pro RTN.
12. Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u uživatelů s měřením či indikací v zúčtovací jednotce hodnotu 40 % oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. Pokud by mělo dojít k překročení přípustných rozdílů, provede se korekce výpočtové metody.
13. Dojde-li ke změně nájemce v průběhu zúčtovacího období a nejsou-li známy odečty k termínu změny, rozdělí se
a) spotřební složka nákladů na tepelnou energii na vytápění podle skutečné klimatické náročnosti příslušných částí zúčtovacího období před a po termínu změny konečného spotřebitele; nejsou-li tyto údaje známy, podle přílohy č. 3 k vyhlášce č. 372/2001 Sb.,
b) základní složka nákladů na tepelnou energii na vytápění v průměru počtu dnů vytápění bytu nebo nebytového prostoru před a po termínu změny konečného spotřebitele.
III. TEPLÁ UŽITKOVÁ VODA (TUV)
V zúčtovací jednotce, ve které nejsou osazeny vodoměry na TUV, se spotřební složka nákladů na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody a náklady na spotřebovanou studenou vodu, použitou k poskytování teplé užitkové vody, rozpočítá na jednotlivé uživatele poměrem podle počtu osoboměsíců uživatele k celkovému počtu osoboměsíců v celé zúčtovací jednotce za zúčtovací období nebo v případě dohody všech uživatelů podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše bytů v zúčtovací jednotce
V zúčtovací jednotce, osazené vodoměry na TUV, bude měření, odečty a výpočet spotřeby TUV na jednotlivé nájemce prováděno podle následujících pravidel:
1. Zúčtovací jednotkou je objekt nebo jeho část, popřípadě objekty nebo jejich části, které mají jedno společné, technologicky propojené odběrné tepelné zařízení a společné měření nebo stanovení množství tepelné energie a nákladů na poskytování teplé užitkové vody. Náklady na dodávku teplé užitkové vody v zúčtovací jednotce za zúčtovací období tvoří náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody a náklady na spotřebovanou vodu.
2. Náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody v rámci zúčtovací jednotky se rozdělí na složku základní ve výši 30 % a složku spotřební ve výši 70 %.
3. Složka základní se rozdělí mezi uživatele v poměru velikosti jejich podlahové plochy bytu.
4. Složka spotřební se rozdělí mezi uživatele úměrně podle náměrů bytových vodoměrů. K náměrům bytových vodoměrů se připočtou případné náměry TUV, zjištěné na vodoměrech ve společných prostorách, pokud jsou tyto instalovány, odečítány a ze strany samosprávy přiřazeny konkrétnímu uživateli.
5. Náklady na spotřebovanou vodu, použitou k poskytování teplé užitkové vody, připadající na zúčtovací jednotku, se rozdělí mezi uživatele poměrně podle náměrů instalovaných vodoměrů.
6. Pro rozdělení spotřební složky nákladů na teplou vodu podle náměrů bytových vodoměrů musí tyto splňovat podmínky zákona č.505/90 Sb. o metrologii v platném znění a tyto obecné podmínky:
- platnost cejchování
- řádný chod vodoměru bez mechanického poškození
- neporušenost plomb
7. V případě poruchy bytového vodoměru, která nebude způsobena uživatelem a bude nahlášena do čtrnácti kalendářních dnů po montáži nebo posledním odečtu, bude při okamžitém odstranění závady spotřební složka nákladů účtována podle náměrů bytového vodoměru.
8. Uživateli bude v daném bytě účtována průměrná hodnota spotřební složky v zúčtovací jednotce, připadající na 1 m2podlahové plochy, v těchto případech :
- bez zavinění uživatele nebyla provedena instalace bytového vodoměru
- bez zavinění uživatele nebylo možno provést odečet bytového vodoměru
9. Při poruše bytového vodoměru (bez zavinění uživatele) se spotřební složka stanoví podle údajů dvou z klimatického hlediska srovnatelných období.Nejsou-li tyto údaje známy, činí v daném zúčtovacím období jeho spotřební složka nákladů průměr hodnoty spotřební složky nákladů, připadající na 1 m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky (výpočet dle přílohy č. 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb.).
10. Neumožní-li uživatel instalaci bytových vodoměrů nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet nebo je ovlivní, činí v daném zúčtovacím období jeho spotřební složka nákladů trojnásobek hodnoty spotřební složky nákladů, připadající na 1 m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky (výpočet dle přílohy č. 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb.). Opakovaný prokazatelný způsob upozornění na termín odečtů je :
- řádný termín, oznamovaný obvyklým způsobem
- mimořádný termín, oznamovaný obvyklým způsobem
- doporučený dopis na adresu uživatele, přičemž nezáleží, zda byl uživatelem přijat.
O uplatnění ustanovení o navýšení průměrné hodnoty spotřební složky rozhoduje správce.
11. V případě, že uživatel poškodí bytový vodoměr, hradí náklady spojené s jeho opravou a opětovnou montáží.
12. Při dodatečné montáži vodoměru se vodoměr pro účely účtování začne využívat nejpozději od následujícího odečtu všech vodoměrů.
13. Při obnovení odečtu na bytovém vodoměru se pro odečítané zúčtovací období odečte od stavu vodoměrů průměrná spotřeba stanovená ze spotřeby zúčtovací jednotky připadající na 1 m2 podlahové plochy za neměřené zúčtovací období.
14. Pokud je známá spotřeba TUV v daném bytě jen za část zúčtovacího období a je předpoklad, že v průběhu celého zúčtovacího období byla rovnoměrná spotřeba TUV, dopočte se zbývající část příslušným poměrem.
15. Základní složku nákladů na teplo v TUV hradí i spotřebitelé, kteří se od soustavy rozvodu TUV odpojili.
16. Průměrná hodnota spotřební složky s měřenou spotřebou činí pro TUV 0,855 m3/m2/rok.
IV. STUDENÁ VODA (SV)
V zúčtovací jednotce, ve které nejsou osazeny vodoměry na SV, se náklady na vodu rozpočítají na jednotlivé uživatele poměrem podle počtu osoboměsíců uživatele k celkovému počtu osoboměsíců v celé zúčtovací jednotce za zúčtovací období nebo v případě dohody všech uživatelů podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše bytů v zúčtovací jednotce.
V domech s bytovými vodoměry na SV bude měření, odečty a výpočet spotřeby SV prováděno podle následujících pravidel:
1. Pro rozdělení spotřební složky nákladů na studenou vodu podle náměrů bytových vodoměrů musí tyto splňovat podmínky zákona č. 505/90 Sb. o metrologii v platném znění a tyto obecné podmínky :
- platnost cejchování
- řádný chod vodoměru bez mechanického poškození
- neporušenost plomb.
Při splnění těchto podmínek budou celkové náklady za SV v zúčtovací jednotce rozpočítány následovně:
a) při 100%-ním osazení bytových vodoměrů se na základě patního fakturačního měřidla stanoví celkové náklady za SV. Sečte se spotřeba všech bytových vodoměrů v m3, tou se podělí celkové náklady za studenou vodu a stanoví se tak cena za jeden m3. Touto cenou se zpětně pronásobí spotřeba SV v jednotlivých bytech a stanoví se tak její úhrada.
b) v případě, že vodoměry na studenou vodu nejsou osazeny na všech odběrných místech, uhradí nájemci s vodoměrem za SV částku danou pronásobením odebraných m3 a průměrnou sazbou Kč/m3, kterou fakturovala vodárna za zúčtovací období. Zbývající náklady se rozúčtují mezi nájemce, kteří nemají vodoměr nebo neumožní odečet, poměrem podle počtu bydlících osob. Pokud by dopočtená spotřeba SV měla překročit trojnásobek průměrné spotřeby na osobu, upraví se cena studené vody za 1 m3 tak, aby tento násobek byl roven právě číslu tři.
Rozpočítání nákladů na jednotlivé nájemce za společná odběrná místa bude provedeno podle evidence spotřeby m3 jednotlivých nájemců. Pokud tato evidence nebude k dispozici, zahrnou se tyto náklady do celkových nákladů na SV v zúčtovací jednotce a rozpočítají se na jednotlivé nájemce příslušným poměrem.
2. V případě poškození vodoměru, které nebude způsobeno nájemcem, bude postupováno následovně:
- pokud poruchu vodoměru nájemce nahlásí do 14 dnů po montáži nebo po zjištění závady, bude při okamžitém odstranění závady spotřeba účtována podle údajů vodoměru
- v případě, že nájemce poruchu nahlásí později jak za 14 dnů nebo se zjistí až při dalších odečtech (cejchování), bude mu účtována průměrná spotřeba studené vody na osobu podle počtu bydlících osob.
3. Nájemci bude účtována spotřeba SV o 200% vyšší než je průměr na osobu, pokud bude zjištěno, že jakýmkoliv způsobem ovlivňoval měření nebo se zjistí poškození plomb.
4. Náklady spojené s opravou vodoměru hradí nájemce.
5. Při dodatečné montáži vodoměru se vodoměr pro účely účtování začne využívat nejpozději od následujícího odečtu všech vodoměrů. Neměřené období bude doúčtováno v tomto případě průměrnou spotřebou SV na osobu za minulé zúčtovací období.
6. Pokud je známá spotřeba SV v daném bytě jen za část zúčtovacího období a je předpoklad, že v průběhu celého zúčtovacího období byla rovnoměrná spotřeba SV, dopočte se zbývající část příslušným poměrem.
7. Při změně nájemce v průběhu zúčtovacího období, rozdělí se náklady na SV za zúčtovací období v příslušném bytě podle odečtů k datu změny nájemce. Pokud tyto odečty nebudou k dispozici, rozdělí se náklady v poměru odbydlených měsíců a počtu bydlících osob (osoboměsíců).
8. Průměrná hodnota spotřeby SV činí 24,5 m3/osobu/rok.
V. OBECNÁ USTANOVENÍ
1. Započitatelnou podlahovou plochu pro vyúčtování ÚT a podlahovou plochu pro vyúčtování TUV stanovuje majitel (správce) zúčtovací jednotky v souladu s vyhláškou č. 372/2001 Sb.
2. Ve vyúčtování pro jednotlivé nájemce budou u TUV a ÚT uvedeny průměrné ceny za celé zúčtovací období (Kč/GJ, Kč/m3). Rozpis výpočtu průměrné ceny na požádání předloží pro nájemce správce.
3. Lhůta pro uplatnění reklamací je stanovena na 21 dnů od doručení vyúčtování, písemnou formou.
4. Tato pravidla byla schválena usnesením Rady města Rumburk č. 2240/2002 dne 13. 6. 2002.Ing. Jaroslav S y k á č e k
starosta